您当前的位置 : 首页 > 房产 >
成都发布拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法
2017-09-22 19:27
  

  该《方法》的制定是为了保持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,推进住房供应侧构造性改革,树立购租并举的住房制度。

观点地产网讯:9月18日,成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》称,无偿移交的租赁住房,单套修建面积掌握在60-120平方米范围内;竞得人自持的租赁住房,首次和单次租期均不得超过5年。;另外,住房租赁公司应按政策优先保障人才安居。

观点地产新媒体从成都市政府官方网站获悉,该《措施》的制定是为了坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,推进住房供给侧结构性改革,建立购租并举的住房制度,依照住房城乡建设部发展住房租赁试点工作安排,增强拍卖土地建设租赁住房治理。

《办法》要求,租赁住房无偿移交的,须吻合以下要求:土地竞得人按照《国有土地应用权出让合同》约定的比例建设租赁住房。租赁住房按照相对集中、便于管理的原则设计布局;租赁住房单套建造面积节制在60~120平方米范围内;开发项目整体成品住宅建设比例须到达100%。租赁住房装修标准须与项目内商品住房装修标准一致,且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准;

租赁住房应按计划配比要求在租赁住房相对应区位配套相应比例、相对集中的地下标准小型泊车位;租赁住房和车位应缴纳的房屋专项维修资金由竞得人全额缴纳。租赁住房和车位在办理不动产登记过程发生的税费由土地竞得人和接受单位以本钱价为基数按划定各自缴纳;租赁住房须与项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步交付。若项目分期开发建设的,租赁住房须纳入项目首期开发建设。

对于竞得人自持方面,《办法》提出竞得人自持的,须相符以下要求,即自持的租赁住房自宗地出让年限起始之日起,在一定年限内只能用于租赁,不得销售或转让,首次和单次租期均不得超过5年;自持的租赁住房须与项目内其余商品住房同步设计、同步建设、同步竣工;

自持的租赁住房不得分割抵押,若实行整体转让、整体抵押等处置的,处理后仍为租赁住房,不得销售;自持的租赁住房竣工验收备案后,方可申请办理该项目不动产首次登记。自持的租赁住房在约定的自持期满前,不得办理分户登记。

除此之外,吸收单位与住房租赁公司应依据市场环境和项目情形协商签署租赁住房和车位的委托经营管理协议,对双方管理职责、收益分成等事宜予以明白。

市级住房租赁公司或区(市)县自行组建的住房租赁公司应按照人才安居政策优先保障人才住房需求,并按照国有资产经营要求,当真组织开展住房租赁业务,尽力进步国有资产经营效益,预防国有资产流失,保障国有资产保值增值。