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国内迎来城市更新热潮 存量时代众企业纷纷试水
2017-09-22 19:27
  

  ■本报记者 王 峥

在存量时代降临的当下,城市更新作为国内城市化过程新的增长点,已成为连续有影响力的命题。9月20日,住建部政策研究中心主任秦虹在“2017中国城市更新论坛”上表现,“城市有机更新不是原来简略的推倒、拆除、重建的更新,而是在保持原有的城市机理,甚至坚持原有建筑外貌不变情形下的城市的有机更新,是变与不变的内在统一。”

实际上,随着城镇化不断推进和房地产市场倏地发展,国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场,逐步转向以存量房交易为主的时代。与此同时,城市中心尤其是一线城市中心新增土地已经处于极度稀缺的状态,城市未来的发展需树立在对现有修建的进级改革更新之上,城市更新成为城市发展的新增长点。

而面对城市更新高达数万亿的商机,越来越多的房企和机构开始关注存量更新市场,并付诸实践。

目前,针对城市更新众多细分市场,有聚焦棚户区片区改造开发的企业,例如首开很早就提出了“城市中兴官”方案,万科、远洋、阳光城等房企也纷纷价码城市更新;有聚焦将改造低坪效空间的结合办公企业,如优客工场、氪空间等。

同时,大批的资本方也开端亲密关注城市更新和旧楼改造。2012年,国开金融与高和资本收购的上海中华企业大厦属于其中的典型案例,随后两家又联手进行了上海老旧厂区改造加新建的梦中心项目。

在城市更新论坛主席苏鑫看来,城市更新不仅是对建造物等硬件设施进行改造,也是对各种生态环境、文化环境、产业构造、功能业态、社会意理等软环境进行延续与更新。正是基于城市更新的重大实际意义,“2017中国城市更新论坛”应运而生。

事实上,国内涌现了许多城市更新相关的会议和组织,但目前主要集中在学术探讨和政府计划两个层面。“城市更新始终缺少一个参加者本人的组织,把投资者、运营者、设计者,甚至应用者都集合到一起,形成闭环,这也是我们举行论坛的初衷,”城市更新秘书长陈方勇表示,他希望通过这次运动对国内外经典城市更新案例进行分享和解读,从内容上更加聚焦实操细节与当面的思考。